Bij het aanslag-/beschikkingsbiljet is een brochure gevoegd waarin nadere informatie wordt gegeven over de WOZ-waarde en de gemeentelijke belastingen. Tevens is een antwoordkaart ingesloten, waarmee onder meer een taxatieverslag en een bezwaarschriftformulier aangevraagd kan worden.
 

Uw huis krijgt een nieuwe waarde voor de OZB.
Dit jaar (2010) wordt de waarde van alle onroerende zaken opnieuw vastgesteld. De door de gemeente vastgestelde waarde geldt voor het jaar 2010. De waarde van de woning die u bezit of bewoont, bepaalt hoeveel onroerende-zaakbelasting u moet betalen. Deze waarde wordt ook gebruikt voor de bepaling van andere belastingen, zoals de inkomstenbelasting en de waterschapslasten.
Maar waarom heft de gemeente deze belasting?

De gemeente doet van alles......
De gemeente voert allerlei taken uit die het mogelijk maken om plezierig te wonen. Ze legt straten aan en probeert deze zo goed mogelijk te onderhouden. Ze houdt bij wie er in de gemeente woont en voorziet u van een nieuw paspoort. Ze geeft diverse subsidies en zorgt dat de brandweer bij nacht en ontij paraat is.

.....en vraagt daar iets voor terug.
Al die taken kosten geld. Een groot deel van dat geld komt van het Rijk. Maar ook komt een gedeelte van de gemeentelijke belastingen. De onroerende-zaakbelasting (OZB) is de belangrijkste gemeentelijke belasting. De hoogte van die belasting wordt bepaald door de waarde van uw woning of bedrijfspand én het tarief van de belasting. Er is een belasting voor eigenaren van onroerende zaken én een belasting voor gebruikers.

De waarde van uw huis...
Eerst wordt dus de waarde van uw woning bepaald. De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) schrijft voor hoe de gemeente deze waarde moet vaststellen. De prijs die de woning of het bedrijfspand bij vrije verkoop zou opbrengen, bepaalt de waarde voor de belasting. U betaalt voor het jaar 2010 OZB op basis van de waarde van uw pand op 1 januari 2009. Zodra de waarden bekend zijn, stelt de gemeenteraad het nieuwe tarief vast en berekent de gemeentelijke afdeling belastingen hoeveel onroerende-zaakbelasting u moet betalen.

Hoe stelt de gemeente de waarde van uw huis vast?
De waarde van een woning is onder andere afhankelijk van de verkoopwaarde van een vergelijkbare woning of bedrijfspand, de grootte, perceelsoppervlakte, bijgebouwen, de leeftijd en de duurzaamheid, maar ook van de ligging en de staat van onderhoud enz. Al die factoren te samen bepalen de waarde van uw huis. De vaststelling van die waarde gebeurt middels een geautomatiseerd systeem (modelmatige waardebepaling) dat gebruik maakt van analysemodellen en wordt gevoed door gerealiseerde marktcijfers van de afgelopen jaren. De verkochte woningen staan model voor de overige vergelijkbare woningen. Zowel gerealiseerde verkoopcijfers als vraagprijzen worden hierin betrokken.

Permanente marktanalyse.
De gemeente voert permanent analyses uit op alle gerealiseerde verkopen. Op het moment dat uw woning verkocht wordt, krijgt de gemeente een seintje van het kadaster. Alle cijfers worden zowel door de gemeente als de taxateur geanalyseerd. Een verkoop moet zuiver zijn, wil deze gebruikt kunnen worden als onderbouwing voor de waarde van vergelijkbare woningen. Tenslotte houdt de gemeente ook bij wat er gebeurt met de waardeontwikkeling op de huizenmarkt.

Mutatiebijhouding.
Ook verbouwingen (vergunningsplichting, vergunningsvrij of illegaal) worden door de gemeente bekeken. Een verbouwing heeft namelijk invloed op de waarde van uw woning. Na gereedmelding wordt de verbouwing verwerkt in de gemeentelijke administratie en in de modellen voor het bepalen van de waarde(vermeerdering).

Beschikking en aanslag.
Als alle woningen en bedrijfspanden zijn getaxeerd, krijgt u van de gemeente een gecombineerde aanslag/woz-beschikking thuisgestuurd. Als u het niet eens bent met de waarde kunt u op dat moment een gemotiveerd bezwaar indienen.